临汾市二手房交易流程

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*全文以售价46.5万这套房为例,这里省略掉看房,意向金缴纳等前期过程。

一、签三方合同

2018年07月23日

觉得房子比较满意确认购买后,中介约定签三方合同,买方,卖方,中介  (一式三份),确认房产证无误,房子没有其他纠纷,方可签字,与此同时所需缴纳费用如下:

二、银行面签(申请贷款)

2018年07月23日

准备材料:身份证、户口本 、结婚证、个人征信、银行流水、收入证明(得盖章)

个人征信需要在人民银行窗口办理纸质,银行流水要求两个月的。

签完三方合同,先去建设银行面签(银行是中介提前约好的)

  1. 买卖双方各需要办理一张建设银行的储蓄卡,然后把首付存到自己的卡里转给卖方,卖方再转给买方(这里来回转账是为了打印首付的账单)
  2. 填完中介给的贷款表在银行柜台拍张照片就可以了。

银行收了材料大概会在7个工作日之内确认放不放款,我觉得一般情况都会放款只是走一个过程。

第一步和第二步都在是一天之内完成的。

三、无房证明

2018年07月24日

准备材料:身份证、户口本 、结婚证(均为复印件,最好带原件)、被委托人身份证复印件(没空的人)

当天早上7点去政务大厅查询窗口(就是所谓的房管局)拿身份证在机器刷一下查询办理无房证明。

如果后期夫妻双方可以同时参与办理业务,请忽略委托步骤,

如不能,可以在公证处办理委托业务,委托人需要携带以上装备材料,

委托书需要3份,大概费用在350左右。

四、房产局交税,过户,首付

2018年08月13日

准备材料:身份证、户口本 、结婚证、钱

因为月底不能办理收税业务,所以定在8月初,漂亮的被委托人、卖方和中介三方相约房管局办理过户。

中介会准备一堆材料买卖方双方签字,大概需要4个窗口来回穿插办理,双方办完产权变更后,将材料移送到发证部门,之后买方发证部门去申领回新的房产证了。

缴税类如下:

然后这时候需要给卖方转12.5的首付了,首付来历

总价: 46.5
贷款:32
减去意向金首付就是 46.5-32-1=13.5
中介嘱咐少给一万作押金, 那就是 12.5

五、房管局领证

2018年09月10日

领房产证,名字已变买方了。另需要80元的工本费。

六、评估

2018年09月14日

中介要买方身份证扫描件(手机照片也行),用作出正式评估报告。

还会用到8月23日在房管局开的无房证明,用作贷款。


2018年10月1日中介给钥匙,收房子,支付1万押金。

 

七、签借款合同

2018年10月8日

房产证名字已变买方,所以需要重新去公证处做一次委托,用作房管局抵押。费用400元。

这次委托书需要2天才能出来。

2018年10月11日

先去房管局打借款查询单,然后去银行签款合同,再返回公证处公正银行借款合同。公证费:776元。

八、不动产和房管局抵押

拿房产证做抵押,过几天会出项证,然后银行放款,到这一步基本就可以结束。

2018年11月5日收到放款信息。12月1日就开始还房贷了。

 

大概的流程就是这么多了,断断续续3个月。

中介费贷款费评估测量
6975元6400元2325元2000元
委托两次契税个人所得税房产税
700元6975元4650元11500
首付房产工本公正总数
13.5万8080017.66万元

 

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